Parte II
La aprobación del PGOU motor de explosión de los conflictos en URSSA y Errekaleor
Con toda la información previa vista en la Parte I, junto con la que vamos a ver ahora, posteriormente entenderemos mejor la cascada de acontecimientos que se desencadenan desde la aprobación del PGOU a finales de diciembre de 2025, y que van a conducir, desde nuestra lectura particular, tanto a lo sucedido en Errekaleor como a la ocupación policial de URSSA, pues creemos que ambos sucesos están relacionados: interesan, en este orden, a constructoras, instituciones y cuerpos policiales. Pero conviene antes volver momentáneamente a los meses previos a la aprobación del PGOU, pues nos van a aclarar algunas cuestiones.
10) Dudas que genera la compra de los terrenos por parte de la UTE de contratistas
Mientras la aprobación definitiva del PGOU, la que pondrá en marcha la operación, volvía a sufrir otro retraso, en el debate más o menos público en torno la fábrica se iban acumulando distintas opiniones sobre cuáles deberían ser los siguientes pasos por parte de los nuevos dueños en los terrenos de URSSA de Campo de los Palacios. Hay quienes, como veíamos al final de la parte I de este análisis, defendían que sólo tras la descontaminación se podría abordar la demolición. Pero también había quienes, como el arquitecto Gilen Txintxurreta, creían que la hipótesis más factible era que:
Los promotores, para ahorrarse problemas y mantenimiento, derriban la fábrica y descontaminan los suelos, con un elevado coste, para lo que tendrán que vender caras las casas que edificarán en Lakua2
Dudas también sobre la operación son las que planteaba EH Bildu en la Comisión de Modelo de Ciudad, Urbanismo y Vivienda del 23 de junio de 2025:
(…) Las últimas novedades que hemos conocido es que un grupo de empresas constructoras han comprado los terrenos de la antigua fábrica de URSSA, unos terrenos que, como ya hemos comentado, no van a poder ser destinados a la construcción de viviendas y que, además, previamente, deberán ser descontaminados, lo cual supondrá una importante inversión un importante gasto para quien pretenda hacer nada en ellos. Y precisamente teniendo en cuenta esos condicionantes nos llama la atención la compra por parte de unas empresas constructoras. Porque no van a poder construir viviendas en esos terrenos, que es precisamente a lo que se dedican, y encima van a tener que descontaminarlos antes de hacer nada. Y lo cierto es que el motivo por el que lo hayan comprado al final solo lo saben las empresas que lo han comprado, pero sí lo más lógico parece que sería que hayan adquirido esos terrenos para hacer una posible permuta con el Ayuntamiento con alguna otra parcela que éste tenga en el municipio, o para defender los intereses que estas empresas tengan en algunos de los muchos sectores de nuestra ciudad. Y por eso lo primero que le queremos preguntar en este turno, es saber si por parte del gobierno municipal ha habido algún tipo de contacto o reunión con estas empresas constructoras en relación a la compra de los terrenos de URSSA, si se ha hablado o se ha planteado la permuta de estos terrenos de URSSA con algunos otros del Ayuntamiento, y en caso de haber sido así quisiéramos saber qué condiciones se han puesto sobre la mesa, qué requisitos se han puesto desde el gobierno municipal para que podamos aceptar la permuta de esa parcela; de qué parcela se estaría hablando en caso de que esa permuta prospere, etc.
En su segunda intervención en dicha comisión, EH Bildu también se refería a dos cuestiones que nos interesan. Por un lado, declaraba que “desde EH Bildu decimos que no nos cerramos a que se pueda hacer una permuta de los terrenos de URSSA con alguna parcela del Ayuntamiento” pero, al mismo tiempo, esa intervención nos daba pistas sobre lo golosos que son los terrenos de Lakua con lo que se iba a compensar a la UTE de constructoras:
(…) en caso de que se plantee una permuta, la permuta deberá hacerse con la parcela propiedad del Ayuntamiento que más interese al Ayuntamiento y que más interese al interés general, en ningún caso se debe hacer de manera automática y directa con una de las parcelas residenciales más interesantes o más golosas que tenga el Ayuntamiento y que son en este caso las de Lakua.
La respuesta del concejal del equipo de gobierno, Borja Rodríguez (PSE): aclaraba bastante el panorama:
Como bien sabe usted sr. Ruiz de Larramendi esta ficha será aplicaba una vez que se apruebe el nuevo Plan General, y en esa ficha no se habla de permutas, lo que hablamos es del sistema de gestión, que es un sistema de cooperación, eso quiere decir que es un sistema de gestión público y es ahí donde se ve la voluntad municipal para que este ámbito, con un impulso público, pueda iniciar todos los pasos hasta el desarrollo, en su caso, residencial de las parcelas de Lakua. Primero se debe redactar un plan especial, una reparcelación, el programa de actuación urbanizadora, el proyecto de urbanización… por tanto es un proceso podemos decir que largo y que desde luego se iniciará y se comenzará a dar los pasos, como digo, por el sistema de cooperación de iniciativa pública, una vez que se apruebe definitivamente el Plan General de Ordenación Urbana.
(...) Con todo ello, solo decir que en estos momentos, de necesidad residencial, de emergencia habitacional, toda una operación de esta envergadura pueda parecer atractiva, yo creo que es una buena noticia para la ciudad, más si tenemos en cuenta que este ámbito todavía no está en vigor, como he dicho va a entrar en vigor una vez que se apruebe definitivamente el nuevo Plan General de Ordenación Urbana, y yo traduciría esto como confianza de que el Plan General de Ordenación Urbana se va a aprobar definitivamente en un espacio de tiempo lo más breve posible, y hay una confianza fuera de este Ayuntamiento en que el nuevo Plan General conlleva propuestas y también soluciones que son viables para nuestra ciudad.
11) Parecía que la UTE de constructoras se ponía en marcha… pero no





